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貴州黔西南州：支持提取公積金支付購房首付款，開展公積金貸款“帶押過戶”
貴州黔西南州：支持提取公積金支付購房首付款，開展公積金貸款“帶押過戶”
4月1日，貴州省黔西南州住房公積金管理中心發佈《州公積金管理中心州住建局關於購買新建預售商品住房提取住房公積金直接支付購房首付款有關事項的通知》和《州公積金管理中心州自然資源局關於開展住房公積金貸款“帶押過戶”便民利民服務的通知》。
提取公積金直接支付首付款
文件顯示，黔西南州將支持新市民、青年人、多子女家庭等羣體購房需求，減輕職工購房資金壓力。提取公積金作爲首付款的支付方式由當前的職工自籌資金先行支付，然後提供相關資料到住房公積金窗口辦理提取業務，變爲職工預提取公積金直接支付購房首付款。
實施範圍爲擬認購黔西南州各縣、市（新區）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”）；實施的類型爲購房職工可以委託黔西南州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。
辦理的流程爲五步。一是，約定預提金額，購房職工結合個人住房公積金賬戶餘額與開發企業約定住房公積金預提金額；開發企業、提取公積金申請職工出具《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》。
二是，辦理預提手續。購房職工持個人有效證件、《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》，向住房公積金中心申請，公積金中心出具載明金額的《住房公積金預提確認單》。
三是，報送付款信息。開發企業持《預提確認單》向購房資金監管賬戶銀行報送首付款支付信息；購房資金監管賬戶銀行通過人工或聯網方式將《預提確認單》載明的金額作爲購房首付款，向預售資金監管系統報送預提住房公積金支付購房首付款信息。
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四是，簽訂購房合同。開發企業依據《預提確認單》及其他相關材料與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審覈備案。
五是，劃轉預提資金。買受人持《預提確認單》、備案合同、備案登記表和提取需要的其他材料到公積金窗口辦理，公積金中心將公積金轉入備案合同對應的預售資金監管賬戶。
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實施“帶押過戶”服務
黔西南州將常態化開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務服務。“帶押過戶”業務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還交易房產關聯貸款、註銷抵押登記，採用“順位抵押”的方式，完成過戶、再次抵押、發放住房公積金個人住房貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，貸款資金優先用於結清交易房產原關聯貸款的業務。
“帶押過戶”業務主要適用於住房公積金委託銀行金融機構存在未結清的住房商業按揭貸款；受委託承辦的住房公積金個人住房存量貸款。
文件明確受委託銀行開辦二手房、商轉公貸款“帶押過戶”業務實施條件。首先是，建立相關管理制度，受委託銀行應有完整的“帶押過戶”貸款業務管理辦法或規定，配備業務熟練的經辦及管理人員。同時，業務信息系統正常對接、設立監管賬戶、及時辦理交易房產原關聯貸款結清手續。
住房公積金貸款“帶押過戶”業務申請條件主要包括，原則上原貸款發放銀行與二手房、商轉公“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行爲同一家銀行；交易房產、商轉公房產已取得不動產權證書，原關聯貸款抵押權登記已辦妥，且未被查封、凍結、未被設立居住權、未被設定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況；二手房的買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，商轉公的商業銀行同意提前結清貸款，並同意在受委託銀行辦理二手房、商轉公交易資金監管，即貸款資金在受委託銀行實行監管，若貸款資金小於賣方原關聯貸款餘額，應提前償還超出部分貸款金額，並承諾同意房產交易資金優先用於清償交易房產的關聯貸款；原關聯貸款銀行同意提前結清原關聯貸款及辦理產權轉移登記；符合公積金貸款、商業住房按揭貸款的條件。
文件明確，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。
明確！萊蕪這5個村有拆遷計劃！
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大王莊鎮虎口崖村的熔岩塌陷安置有具體的規劃嗎？
大王莊鎮答覆：因上級政策調整，不提倡整村搬遷，目前岩溶塌陷區搬遷安置以房屋出現險情的爲主。虎口崖村局部位於岩溶塌陷區內，原則上只對有需求的戶進行搬遷安置。
諮詢高莊街道任家莊、馬灣村等五個村要拆遷嗎？
高莊街道辦答覆：有拆遷計劃。拆遷時間、安置方案及拆遷範圍目前正在推進確定，具體以政府公告爲準，感謝您對我們工作的關心與支持。
房票一年後兌換現金，還是幾年後兌現金？
萊蕪區住建局答覆：原則上不兌換現金，房票主要用於購房。
東風社區南邊有拆遷計劃嗎？
萊蕪區住建局答覆：東風社區友誼街二期主要涉及企事業單位，二期啓動時間尚未確定。
星空喜悅府西邊和北邊有什麼規劃嗎？
區城市規劃協調服務中心答覆：根據2022年10月自然資源部批覆的國土空間總體規劃“三區三線”成果，星空喜悅府西邊和北邊未納入城鎮開發邊界內。
御璟花園以東、燕山學院以北地塊有規劃嗎？
區城市規劃協調服務中心答覆：根據萊蕪區國土空間分區規劃（過程稿）規劃，用地性質爲科研用地。
2023年公募基金总规模突破27万亿元 管理费同比下降7.04%
鋼城區顏莊街道窯貨場村有改造計劃嗎？
顏莊街道辦工作人員回覆：港裡片區片區規劃（含窯貨廠村）已於2023年12月上報市自然資源和規劃局初審，已出具規劃修改意見等待專家評審，批准後，辦理相關手續，開始實施。
來源：FM97.4濟南都市廣播《974零距離》節目回覆、FM92.2濟南生活廣播《市民熱線》
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專家帶路／新店央北重劃區道路整齊 綠地充足
信義房屋新店央北店專案經理劉睿哲。 (信義房屋提供)
信義房屋（9940）新店央北店專案經理劉睿哲表示，新店央北重劃區最大的優點就是道路規劃整齊、街廓舒適，且公園綠地完善，整體綠化程度高，區內又有佔地1.96公頃十四張歷史公園，因此吸引許多在地人換屋，甚至臺北市的客戶也喜愛前來置產。
劉睿哲表示，央北重劃區市容觀感佳，最大特色就是綠地充足，區內有具備濃厚特色的十四張歷史公園，該公園以農村水圳意象設計，結合防災功能，有遊戲塔、溜滑梯、天網攀爬網等應有盡有，是相當適合遛娃的公園，也因爲該公園設計良好，周邊吸引不少大型建商卡位，包括潤泰建設、宏普建設及大陸建設等。此外，區內還有央北樹木銀行，位在斯馨路上，就如同去銀行存錢一般，樹木銀行會有來自其他區域的樹木，主要是許多施工處得移植樹木，就可以來到樹木銀行，將來再媒合樹木去其他地方，相當具有保育的意義。
劉睿哲進一步指出，若走過一個陽光橋，還可到對面的陽光運動公園，民衆可以一路騎腳踏車到淡水，整體而言，居住環境舒適，除了換屋族外，也頗受退休族的青睞，目前以在地換屋族爲多數，另外有三成則是臺北市購屋族前來置產。
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下一站與妮！《勝利女神：妮姬》小編連動子午計畫K主播 PK抽卡打倒KSP
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從姑獲鳥開始 小說
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
Shift Up 美少女手遊《勝利女神：妮姬》中文小編「芙璃」今（24）日展開最新連動直播企劃，邀請子午計劃 VTuber「K 主播」KSP 擔任嘉賓！
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芙璃過去曾跟春魚創意的合作 VTuber 茸茸鼠一起玩直播玩妮姬，今年 3 月 21 日的時候預告又找到重量嘉賓好朋友連動，表示是「重量級」神秘嘉賓。
相比上次攜手茸茸鼠在實況開始前就公開來賓身分，這回等到了臺灣時間 20:30 才正式揭曉是 K 主播受邀。在此之前部分觀衆開玩笑表示登場的會是「統神」、「館長」等人。
這次的主播互動，跟先前與茸茸鼠連動一樣進行抽卡大比拚，總共 160 抽看誰抽到最多 SSR。在正式開始前，兩位主播開放觀衆投票，猜測誰會勝出。
芙璃本次直播嘴巴破洞帶傷上陣，但開局就氣勢如虹，第一次 10 抽就出雙 SSR，且還是兩隻《Re:從零開始的異世界生活》特殊招募角色「愛蜜莉雅」。
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
最終芙璃以 9:6 的比分差打倒 KSP，總共入手 6 只愛蜜莉雅。太玄了，真的是太玄了。至於 K 主播則是海底撈月，在最後 10 抽拿到愛蜜莉雅。作爲懲罰，敗方得念愛蜜莉雅的語音。勝方雖然贏了，但還是要念雷姆的語音，等等…雷姆是誰？
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
隨着連動的部分結束，雙方分頭各自的直播。芙璃這邊接續定番代抽環節，同時直播會提供 3 組遊戲兌換碼。
剛剛，泰安發佈通知！調整住房公積金貸款額度！不再區分首套和二套
剛剛，泰安發佈通知！調整住房公積金貸款額度！不再區分首套和二套
關於調整我市住房公積金貸款政策的通知
根據上級促進房地產市場平穩健康發展政策精神，進一步發揮住房公積金保障作用，結合我市實際，對住房公積金貸款政策進行了部分調整：
一是調整住房公積金貸款額度。 在我市購買首套或二套普通自住住房，借款人夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度爲80萬元；借款人單身（含離異、喪偶）或夫妻僅一方連續正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度爲50萬元。
二是提高多子女家庭住房貸款額度。 按照國家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度爲100萬元；借款人單身（含離異、喪偶）或夫妻僅一方連續正常繳存住房公積金，符合我市貸款條件的，最高住房公積金貸款額度爲70萬元。
三是其他事項。 1、本次調整未涉及的個人住房公積金貸款政策仍按原規定執行。2、本次調整政策同樣適用於住房公積金異地貸款、組合貸款、置換貸款。3、本通知自2024年3月25日執行。本通知涉及政策由市住房公積金中心解釋。
來源：大衆網
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餘震不斷… 結構技師：兩件事不要做
2024 年 4 月 3 日
游戲新聞
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Willow Lucas
餘震不斷… 結構技師：兩件事不要做
花蓮軒轅路房屋傾斜。記者王思慧／攝影
花蓮今天早上發生規模7.2強震，龜山島龜首斷裂，多棟民宅倒塌，迄今餘震不斷。結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，現階段有兩件事不要做，一是餘震來時不要待在家裡隔間牆旁，另一則是不要沿着大樓外面走路。
戴雲發表示，家裡房間和房間之間的隔間牆，大多是磚牆，歷經大地震，再加上餘震不斷搖動，比較容易破裂造成危險，因此再有較大餘震發生，要避免站在隔間牆旁。
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另外，今早地震發生後，他到外面走了一圈，發現很多大樓外牆磁磚掉了下來，有些看起來已鬆動，但還沒掉落，這樣的磁磚，若有大一點餘震，隨時可能掉落，甚至老舊冷氣也有可能掉下來。
戴雲發表示，最近走在路上，最好都走在騎樓內，如果一定得走在外面，也儘量避免沿着大樓邊緣走，以避免危險。
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另外，地震過後，建議民衆應多關心住家大樓，可以針對家中的大柱、大梁檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況，民衆可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。
一、觀察整棟大樓外觀
爲了避免因爲地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。
二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象
地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，因此可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。
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另外，需特別注意1樓若爲挑高大廳，或被改建爲超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。戴雲發強調，不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方。
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三、住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫
地震發生時，房屋會因此產生震動週期，若結構不夠穩固，則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。
戴雲發表示，並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的樑柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成樑柱斷裂，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。
柱45度破壞。圖／戴雲發提供
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